|
|
| Главная страница :: Энергоносители Экономика или жизнь Как заткнуть черную дыру Подключение итальянцев к россии Отстойный край державы Не занято Жизнь забавами полна Горе без ума Краш-тест с летальным исходом Постоянная планка мягкая мебель Прокат черных металлов. Мировые объемы выплавки стали снижались с мая по август (в августе изготовлено 108,1 млн тонн, на 3,7% меньше, чем в мае). В сентябре спад удалось остановить: стали произведено на 1% больше, чем в августе (110,1 млн тонн). Мировое падение компенсировала Европа: рост обеспечили региональный лидер Германия (2,2% к августу), а также Италия и Франция (суммарный прирост 48,9%). Большинство остальных металлургических держав снизили объемы производства. Наиболее заметное падение - в Индии (3,1%) и Южной Корее (4,2%). В черной металлургии динамику демонстрируют только европейские сталелитейные компании: они единственные, кто в сентябре увеличил объемы выплавки Впрочем, первое за несколько месяцев увеличение объемов выплавки стали к существенному изменению цен на сляб и заготовку не привело. В портах Балтийского и Черного морей к концу октября экспортная стоимость заготовки снизилась на 1% до 510 долларов за тонну. Сляб за 2,5 месяца подешевел до 490 долларов (минус 2% к началу второй декады августа). Цветные металлы. Дорожала листовая продукция (причина - существенный рост объемов судостроения в Азии): горячекатаный лист - на 7,3% до 590 долларов, холоднокатаный - на 5,7% до 645 долларов за тонну. Никель прибавил на 18,2% до 30,9 тыс. долларов за тонну. Причина - рост спроса на этот металл китайских компаний, выпускающих гальванику и аккумуляторы. Также индийские производители нержавеющей стали заявили в начале осени о 10-процентном увеличении объемов выпуска: им потребуется примерно аналогичное увеличение закупок никеля. Кроме того, большинство игроков закупают никель впрок в ожидании, что цены поднимутся. Летний мировой кризис ликвидности предвещал снижение объемов производства: из-за возросших процентных ставок компании уменьшали закупки сырья. Тогда цветные металлы существенно упали в цене: никель - на 40,1%, цинк - на 17,4%, алюминий - на 11,1%. Сейчас цветмет по большинству позиций дорожает: пик кризиса пройден. Из-за больших нераспроданных запасов цинка цены на этот металл упали к началу ноября на 7,1% до 2,8 тыс. долларов за тонну. Сейчас мировые излишки, по данным Международной исследовательской группы по цинку и свинцу (ILZSG), составляют 10 тыс. тонн, а к концу года увеличатся до 30 - 50 тыс. тонн: мировое производство цинка в январе - июле 2007 года выросло на 8,6%. Медь на конец рассматриваемого периода стоила 7,7 тыс. долларов за тонну (+9%). Во второй половине сентября цены на этот металл начали расти из-за забастовок на трех мексиканских и одном перуанском подразделении компании Southern Copper, а также на шахте Cananea мексиканской компании Minera Mexico. Польская KGHM снижает объемы производства из-за роста затрат и ухудшения качества руды. Вопрос существования малого бизнеса во многих случаях целиком зависит от размера платы за аренду офисных, торговых или производственных помещений. Эта плата составляет от 50 до 80% расходов малых фирм и значительное повышение арендной платы - для них почти убийство. Павел Кобер Понятно, что невозможно законодательно обязать арендодателя и арендатора при заключении договора руководствоваться какой-то одной методикой определения или изменения размера арендной платы: все-таки живем в рыночные времена. Но сейчас рекомендации, которых можно было бы придерживаться при заключении договора аренды, в принципе отсутствуют. Государство вообще махнуло рукой на ценовую политику: как стороны договорятся. Таким образом, вопрос существования множества малых фирм решают, по сути, собственники помещений. Государство объявило развитие малого бизнеса одним из приоритетов экономической политики. Но регулирует ли оно процесс повышения арендной платы? Только отчасти. В статье 614 Гражданского кодекса РФ устанавливается: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще раза в год. И все. При этом спрос на аренду торговых площадей, например в Екатеринбурге, не поспевает за резко возросшим предложением. Если в 90-е годы основная розничная торговля была сосредоточена в трех-четырех точках уральской столицы, то теперь поток потребителей распылился на несколько десятков крупных торговых центров. Для аренды стали доступны места, некогда считающиеся «сладкими». Собственники пытаются по полгода сдать эти помещения, но арендаторов набирается мало. Причина - ослабел поток потребителей, и бизнес здесь стал менее рентабельным. Исходя из рыночного закона соотношения спроса и предложения, плата за аренду торговых площадей должна была бы снижаться. Но она все равно повышается. Что получается на практике? Наиболее цивилизованный подход в изменении стоимости аренды помещения для малого бизнеса - учет инфляционного фактора: официальная инфляция составляет примерно 10% в год, на столько же повышается арендная плата. Но так поступает меньшинство арендодателей. А подавляющее большинство увязывает цену с повышением стоимости аренды муниципальных помещений. Например, в этом году власти Екатеринбурга повысили плату за аренду принадлежащей городу недвижимости на 30%. В той же пропорции подняли цены и частники. Но у них-то, в отличие от муниципалов, ставка изначально была рыночной, следовательно, более высокой. Да простят меня юристы-теоретики, но равноправных участников договорных отношений на практике не существует. В договорах всегда имеется сильная и слабая сторона, а в договорах аренды - это всегда арендодатель и арендатор соответственно. Собственник, предоставив малому бизнесу первоначально на рыночных условиях в аренду помещение, дав ему там укорениться и «прикормить» клиентов, впоследствии начинает выкручивать тому руки, задирая ставки аренды выше всяких разумных (с рыночной точки зрения) пределов. Гражданский кодекс позволяет арендодателю в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Откуда такое противоречие? В розничной торговле место расположения - один из основных факторов успеха: можно переехать буквально за угол, и на том потерять половину клиентов. Угроза разорения станет вполне реальной. За место держатся даже некоммерческие организации. К примеру, в Екатеринбурге один из юридических (!) вузов, арендующий несколько этажей здания, вынужден постоянно соглашаться с предложениями частного арендодателя повысить арендную плату несколько раз в год (напомню, это противоречит законодательству). В небольших городах неравноправие в отношениях арендодателя и арендатора еще более значительно. Во-первых, в силу ограниченности подходящих для бизнеса помещений (как правило, они располагаются в районе городского рынка и на единственной центральной улице). Во-вторых, у арендаторов меньше возможности опротестовать незаконные действия арендодателей в суде: в провинциальных городках мало квалифицированных адвокатов и по-прежнему низкий уровень правовой грамотности населения. Сменить офисное помещение проще: на новом месте достаточно подключить телефон и интернет - и ты продолжаешь поддерживать связь с постоянными клиентами. Именно поэтому в ближайшие год-два после ввода значительного числа офисных центров в уральской столице следует ожидать реального снижения арендной платы. Здесь закон соотношения спроса и предложения срабатывает с гораздо меньшими препятствиями. Но иногда и офисный переезд для арендатора нежелателен. Например, до прежнего офиса работнику было удобно добираться, а до нового - нет. Работник вынужден уволиться, бизнесу наносится определенный ущерб. Сегодня имеется острая необходимость уравнять участников договора аренды офисных, торговых и производственных помещений. Отношения между ними должны стать более цивилизованными, прозрачными и предсказуемыми. Все это - те самые главные условия выживания в России малого бизнеса. Во всех случаях арендаторам выгоднее не спорить с собственниками помещений, а сидеть тихо. При заключении договора аренды плата за пользование помещением устанавливается, как правило, на справедливой, рыночной основе. Дальнейшие же изменения стоимости аренды, если заключен долгосрочный договор, должны определяться преимущественно показателями инфляции. Государственным органам необходимо разработать три-четыре методики расчета размера арендной платы, с тем чтобы при заключении договора аренды стороны придерживались каких-то общих норм. Этими же нормами могли бы руководствоваться и суды при вынесении решений по делам, связанным со спорным повышением арендной платы. Главная страница :: Энергоносители :: Аренда по справедливой цене |
