|
|
Главная страница :: Промышленность
От слов к делу Верной дорогой Ландшафтные подвижки Дураки и фантики Ты у меня одна Заемщик в дефиците Завещание третьяковых С благословения президента «пятерочка» взялась за старое мягкая мебель
- Илья Владимирович, какими вы видите перспективы развития ипотеки?
Илья Марков
- Андрей Порубов
- Как вы охарактеризуете уральский рынок?
- В ближайшей перспективе ипотечное кредитование будет определять развитие всего кредитного рынка, особенно в свете национального проекта «Доступное жилье». В соответствии с программой правительства РФ, к 2010 году доля людей, которые смогут приобретать недвижимость на коммерческих условиях, должна возрасти с сегодняшних 7 - 9% до 25 - 30%. Но чтобы ипотека развивалась быстрее, необходимо увеличивать предложение жилья, объемы строительства.
- Сложилась ли конкуренции на рынке ипотеки?
- Сейчас максимальная нагрузка по ипотечным программам лежит на городах-миллионниках. Перспективы Перми, Тюмени и Екатеринбурга я оцениваю как очень серьезные. Здесь большой потенциальный спрос и достаточно высокие темпы строительства. Уровень жизни в этих городах тоже быстро поднимается. В Кургане пока строят мало, и кредитование в основном развивается на вторичном рынке. Ипотечное кредитование начнет расти вслед за увеличением объемов строительства.
Банки пока вынуждены принимать условия федеральных стандартов кредитования, в частности АИЖК. Это касается ставок, списка документов, сроков их рассмотрения и обработки. Собственные программы могут быть более лояльны, но в общем и целом банки стараются приблизить их условия к федеральному стандарту, чтобы получить возможность оформить такие кредиты в виде закладной и перепродать. Таким образом, банк обеспечит требования по ликвидности и получит дополнительные средства, которые вложит, например, в то же ипотечное кредитование.
- Конкуренция очень значительна в тех регионах, где есть большой спрос и высокие темпы строительства жилья. Это положительно сказывается на развитии рынка.
- Вы сотрудничаете с АИЖК и КИТ Финансом. Как оцениваете партнерство?
Так как большинство банков старается работать на уровне средних ставок по рынку, то конкуренция в основном идет на уровне качества обслуживания. Один из форматов нашей работы - создание центра ипотечного кредитования. Планируется, что консультировать клиентов там будут не только банковские специалисты, но и риэлторы, страховые компании. Такой комплексный формат работы дает много преимуществ - оформить часть документов, получить консультации по всем вопросам можно будет в одном месте.
Мы будем дальше увеличивать число партнеров. В частности, в планах банка «Драгоценности Урала» - кредиты по стандартам DeltaCredit. Если появятся подобные программы федерального масштаба, будем работать и по ним. Чем больше у нас партнеров по программам кредитования жилья, тем лучше и для банка, и для клиентов.
- Наличие двух партнеров и схожие условия кредитования позволяют нам гибко распределять клиентские потоки между ними. Перспективы сотрудничества с обеими компаниями мы оцениваем очень высоко. Пока основная доля проданных закладных приходится на АИЖК.
- Мы сейчас работаем над ними. В частности, разрабатываем программу кредитования на застройку организованных коттеджных поселков европейского типа. Проведенный нами анализ рынка показал, что спрос будет значительным. Один из проектов уже находится в детальной проработке. Все поселки расположены в 15 - 20 минутах езды от Екатеринбурга. Многие устают от города, но им хочется не строить где-то свой дом, а въехать в готовый.
- Планируете ли вы кредитовать покупку жилья по собственным программам?
- Это еще одно направление наших ипотечных программ. Но после принятия закона № 214ФЗ объемы строительства по схеме долевого участия упали. В банке «Драгоценности Урала» разработана и внедрена программа кредитования на приобретение паев. Но активно она будет реализовываться в первую очередь на рынке Перми, так как объемы паевого строительства там значительны.
- А долевое строительство?
При кредитовании ЖСК нужно разрабатывать новые схемы работы. Возможно, мы будем обращаться к страхованию. Большую работу должны провести сами кооперативы, в первую очередь дать гарантии, что пай не будет перепродан третьему лицу. Банк здесь не может рисковать, и раз застройщикам не нравится закон о долевом строительстве, то они сами себе ограничивают спрос. Но пока спрос настолько высок, что застройщики этого ограничения не ощущают.
Многие застройщики переориентируются на схемы ЖСК. Но если доля участия в строительстве (при условии, что разрешение на него получено после 1 апреля 2005 года) регистрируется через палату недвижимости и может быть принята в залог при ипотечном кредите, то пай в ЖСК никто в залог не примет изза высоких рисков. Получается, что до момента сдачи дома - это обычное потребительское кредитование, и на этот срок заемщик должен предоставить ликвидный залог. И только после того, как квартира будет передана в собственность, кредит может быть оформлен как ипотечный.
- Во-первых, рост благосостояния граждан. Будут у людей соответствующие доходы, будет и растущий постоянный интерес к ипотеке. Недостаточный уровень зарплаты - наиболее распространенная причина отказов в кредите. Во-вторых, способствовать развитию ипотеки может упрощение процедуры сбора документов, которая определена АИЖК. Тормозит развитие ипотеки и психологический момент - люди пока не привыкли обременять себя длительными кредитными обязательствами. Но со временем возникнет определенный класс людей, достаточно уверенных в будущем. Они будут стараться улучшать жилищные условия уже сейчас.
- Кроме расширения строительства, что необходимо для увеличения объемов ипотечного кредитования?
24 марта 485 челябинцев подали в горизбиркомдокументы для инициирования референдума по отзыву главы ЧелябинскаМихаила Юревича. Логика подписантов такова. Устав Челябинска,действовавший на момент избрания Юревича (20 марта 2005), гласил: главагорода руководит думой, а исполнительно-распорядительныйорган, по результатам конкурса, возглавляет ситименеджер. Спустя месяцпосле выборов Юревич убедил депутатов изменить положения устава и,отказавшись от поста спикера, возглавил администрацию без проведенияконкурса. Однако, по федеральному закону № 131 «Об общих принципахорганизации местного самоуправления (МСУ) в РФ», решение об измененииструктуры органов МСУ «вступает в силу не ранее истечения срокаполномочий представительного органа МСУ, принявшего указанное решение».То есть - в 2009 году. 27 марта трое горожан из состава инициативной группыобратились в Советский районный суд с заявлением о назначении датывыборов главы Челябинска: они считают, что Юревич досрочно прекратилполномочия председателя гордумы, которые ему делегировали граждане.
Избирком пока не знает, что ответить оппонентам Михаила Юревича
Как сообщил нам председатель горизбиркома ПавелШишмаков, у комиссии есть 15 дней, чтобы проверить законностьпредставленных документов. Затем избирком передаст их в думу, котораядолжна зарегистрировать инициативную группу.
В мэрии называют три персоны, заинтересованныев отставке Юревича: это Евгений Рогоза (управляющий фондом«МонолитИнвест»), Артур Никитин (владелец компании «Стройсвязьурал1»)и Анатолий Симоненко (глава ОАО «Роспечать»). «Они лишились привилегийдля бизнеса, полученных благодаря приближенности к эксмэру ВячеславуТарасову. Их недовольство понятно», - заявил первый вицемэр ОлегГрачев. По его мнению, оснований для отзыва главы города нет: закон«О порядке проведения референдума в Челябинской области» действовалдо декабря 2005 года, а нормы 131го закона вступят в действие лишь1 января 2009 года.
В случае отказа в регистрации оппозиция намерена обжаловать решение гордумы в суде.
Главная страница :: Промышленность :: Встретимся в судевывоз мусора в Москве | демонтаж в Москве |
|
