|
|
| Главная страница :: Новости Бег от центра Самая мечтающая страна Отдам аэропорт в хорошие руки Бережливость — тоже инструмент Страховка от нюансов За что умирают лебеди Хочешь мира «удмуртнефть» получила нового акционера Скучные люди мягкая мебель В Прикамье больше не будет конкурентной среды в ЖКХ В середине января завершилась продажа первого частного коммунального оператора - созданной в 2004 году компании «НовогорПрикамье». Владелец, ХК «Интеррос», продал актив КЭСхолдингу (компании, созданной холдингом «Ренова» для обслуживания энергоактивов в регионах влияния) за 50 млн долларов. Оперативное управление «Новогором» пойдет через региональные структуры Российских коммунальных систем (в июне прошлого года КЭС объявил о консолидации 75% акций этого первого в стране коммунального оператора). Михаил Никольский, занимавший должность генерального директора ООО «Новогор-Прикамье» со дня основания компании, отказался от предложения продолжить работу у нового собственника. До 10 февраля в «КЭС-холдинге» намерены определиться с кандидатурой на руководящий пост «Новогора». Пока обязанности исполняет технический директор предприятия Станислав Мацов Коммунальный бизнес специфичен: все активы - естественные монополии (невозможно, например, проложить в городе альтернативную систему теплоснабжения), и конкуренция в нем идет за право управлять тем или иным активом. Благодаря поддержке властей Прикамья, в регионе с 2003 года присутствовали все ведущие федеральные операторы. Они так или иначе обслуживают до 80% инфраструктуры. Примерно в половине городов области работает региональное подразделение - КЭСПрикамье. Интересы «Новогора» и КЭС пересекались, например, в тендере за право обслуживания коммунального комплекса Березников: выиграл тогда «Новогор». КЭС не просто купил непрофильный актив «Интерроса» с годовым оборотом, оцениваемым в 2006 году в 3 млрд рублей, арендатора водоканала Перми и Краснокамска, а также коммунального оператора второго по величине города Прикамья Березников. КЭС приобрел главного конкурента на территории области. КЭСПрикамье действует в основном в тех муниципалитетах, где большую часть бюджетов составляют отчисления градообразующих предприятий, принадлежащих «Ренове». Опыт, накопленный «Новогором», позволит КЭС не только поставлять электроэнергию, газ или тепло, но и заниматься водоснабжением и водоотведением. Если осуществится намерение КЭСхолдинга купить блокирующий пакет ТГК9, то в Пермской области замкнется цепочка предоставления услуг ЖКХ. Тогда монополия КЭС будет безусловной. Однако саму компанию это не радует. «Это большой минус: отсутствие конкуренции не позволяет двигаться дальше», - заявил президент КЭС Михаил Слободин 19 января в Перми. Стагнация цен на рынке жилой недвижимости Урала проходит по сценарию Москвы. В четвертом квартале 2006 года средняя стоимость квартир в столице выросла на 46%, а в первом квартале 2007го снизилась на 2,1%. Как отмечает аналитик ИК «БрокерКредитСервис» (Москва) Татьяна Бобровская, причина в том, что цены на жилье в конце года стали недоступны для людей с относительно высокими доходами. Значительная их часть прибегала к услугам ипотечного кредитования. В ближайшее время, по оценке аналитиков, стагнация продолжится. Однако уже осенью можно ожидать дальнейшего повышения цен из-за роста доходов населения и удорожания площадок под застройку. В некоторых крупных городах Урало-Западносибирского региона наблюдается замедление темпов роста на жилую недвижимость. Основных причин - три: коррекция после резкого скачка цен в прошлом году, ожидание существенного увеличения ввода жилья в результате реализации проектов комплексной застройки, увеличение объемов предложения за счет выброса на рынок жилья спекулянтами. С начала апреля цены на квартиры в Екатеринбурге практически не растут. «Объем предложения на рынке города достиг исторического максимума. У покупателя появилась возможность выбирать и торговаться. Как результат - остановился рост цен», - подтверждает аналитик Уральской палаты недвижимости (Екатеринбург) Гурам Тухашвили. В Перми по сравнению с ростом цен на вторичном рынке в январе - феврале 2007 года (13,8%) к концу весны динамика существенно упала (около 1,4% с апреля по май). В Тюмени цены на рынке вторичного жилья также близки к стагнации: темпы роста цен на вторичку, по данным КГ «Лекс» (Тюмень), в апреле - мае на 9% ниже, чем в январе - феврале 2007 года. В Уфе средняя цена на вторичную недвижимость за четыре месяца 2007го и вовсе снизилась на 4,7%. Как отмечает аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа) Айгуль Степанова, главная причина снижения цен в том, что количество предложений велико, в несколько раз больше ежемесячного объема продаж. В Челябинске ситуация пока стабильна: по данным АН «Компаньон»», среднемесячный рост цен не опускается ниже 3%. Главная страница :: Новости :: Почему остановился рост цен на жилье |
